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André Bonfanti - [2017-08-05] - [UUID: 67d3320e-99b3-483a-b31b-ad934fe6dc61]
Recupero di seminterrato ad uso residenziale, ufficio, commerciale e ricettivo alberghiero a Milano. Seminterrato esistente oppure nuovo seminterrato per il quale siano trascorsi cinque anni dalla data di ultimazione dei lavori. Contributo sul costo di costruzione ed esenzioni. Oneri di urbanizzazione e monetizzazione. Requisiti igienico-sanitari e norme.
In Regione Lombardia è consentito recuperare i vani e i locali seminterrati al fine di contenere il consumo di nuovo territorio con l'obiettivo di incentivare la rigenerazione urbana e favorire l’installazione di impianti tecnologici di contenimento dei consumi energetici e delle emissioni in atmosfera.
I seminterrati sono recuperabili solo per destinazioni commerciali, terziarie (uffici) e residenziali. Sono comprese, anche se non esplicitamente indicate, le destinazioni turistico-ricettive, che il PGT di Milano ricomprende nelle destinazioni commerciali o residenziali in base alla tipologia di struttura ricettiva (rispettivamente alberghiera e non alberghiera) ai sensi dell'art. 18 della Legge Regionale 1 ottobre 2015, n. 27 (Politiche regionali in materia di turismo e attrattività del territorio lombardo). Sono escluse...Read more
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André Bonfanti - [2017-07-30] - [UUID: 68755489-3980-4c0b-a284-4d67a97e924d]
Recupero di sottotetto ad uso residenziale a Milano. Sottotetto esistente oppure nuovo sottotetto per il quale siano trascorsi tre anni dalla data di conseguimento dell’agibilità. Contributo sul costo di costruzione, oneri di urbanizzazione, spese tecniche e parcelle.
La Regione Lombardia promuove il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti al fine di contenere il consumo di nuovo territorio e di favorire la realizzazione di interventi per il contenimento dei consumi energetici (ad es. coibentazioni della copertura). Di seguito elenco sinteticamente le verifiche da fare, sia quelle indicate nella norma, sia quelle contenute in circolari o in norme diverse. In calce all'articolo indico quali sono i costi e gli oneri connessi al recupero di un sottotetto.
Si definiscono sottotetti i volumi sovrastanti l’ultimo piano degli edifici dei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura. A Milano non è possibile recuperare sottotetti esistenti la cui altezza di colmo sia inferiore a 180 cm. Sotto questa misura, il sottotetto viene inteso come volume tecnico e non come...Read more
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André Bonfanti - [2017-08-01] - [UUID: b05ceee3-0110-4a99-b996-8f073f82bd7e]
Verifiche preliminari e regole per l'acquisto di unità immobiliare esistente tra privati. La proposta d'acquisto e il preliminare di vendita (compromesso). La risoluzione dei problemi: le condizioni sospensive. Le verifiche urbanistico-edilizie e catastali. La provvigione di agenzia. La caparra (confirmatoria e penitenziale). Consigli per comprare.
L'acquirente interessato a comprare casa (o meglio tecnicamente, il promissario acquirente, anche indicato come "promittente acquirente" o "proponente" in base al contesto, nelle fasi iniziali della trattativa e soprattutto all'atto della sottoscrizione di una proposta d'acquisto, è in una condizione di svantaggio informativo, ovvero deve fidarsi del venditore e dell'eventuale mediatore immobiliare riguardo alle informazioni sulle condizioni dell'immobile dal punto di vista urbanistico-edilizio, impiantistico, ipotecario, della titolarità e provenienza, dei gravami condominiali, etc.
Poco male, si dirà, dato che l'agenzia immobiliare è li apposta per informare completamente l'acquirente e che, infine, ci sarà un notaio che garantirà tutto. Ma, tecnicamente, non è proprio cosi: bisogna intendersi su ciò che significa "informare" e "garantire", e...Read more
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André Bonfanti - [2017-07-31] - [UUID: 00954150-7e08-4712-8ed8-dec1478eca6a]
Cambio d'uso da produttivo/industriale a residenziale, da terziario/commerciale/servizi a residenziale. Cambio d'uso uffici, laboratori, negozi, residenza. Monetizzazioni e oneri. Funzioni urbane. Area di intervento inferiore a 5000 mq.
Il cambio di destinazione d'uso a Milano è disciplinato, nei suoi aspetti principali, dall'art. 30 del Regolamento Edilizio, dagli artt. 5, 6 e 11 del Piano delle Regole, dall'art. 9 del Piano dei Servizi , dagli artt. 51 e 52 della Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12 e anche dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 -"Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia".
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Nikos A. Salingaros - [2017-08-01] - [UUID: ed34f665-5beb-4d0c-befc-51648d655edf]
Capitolo 1. Traduzione dall'originale: N. A. Salingaros, A Theory of Architecture, Chapter 1, The laws of architecture from a Physicist's perspective, 2008.
Ci sono tre leggi dell'ordine architettonico, che sono ottenute attraverso analogie con principi fisici di base. Si applicano sia ai sistemi naturali sia alle strutture costruite dall'uomo. Queste leggi possono essere usate per creare edifici che corrispondano al comfort emotivo e alla bellezza dei grandi edifici storici del mondo. Le leggi sono consistenti con tutte le architetture di ogni parte del mondo: ad esempio le architetture Classiche, Bizantine, Gotiche, Rinascimentali, Barocche, Islamiche, del vicino Oriente e del lontano Oriente, e dell'Art Nouveau; ma non con molte delle forme architettoniche degli ultimi settant'anni. Sembra che le architetture del ventesimo secolo di fatto contraddicano tutte le altre, evitando alcune regole di ordine costruttivo.
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André Bonfanti - [2014-08-24] - [UUID: 67e94d1d-c994-42e1-b5f8-2f483db4ddd5]
L'ambiente fisico può modificare l'associazione tra sintomi depressivi e il cambiamento della circonferenza della vita: lo studio multi-etnico sull'aterosclerosi. Ambiente urbano e obesità: i "food deserts", ovvero i deserti alimentari e i fast food. Le infrastrutture verdi e la salute umana.
Bassi livelli di coesione sociale e di qualità estetica nel quartiere ed elevati livelli di violenza sono stati associati a maggiore punteggi medi nella scala CES-D1 in uomini e donne.[1]
Sintomi depressivi elevati sono stati associati con un maggiore aumento della circonferenza di vita tra gli individui che vivono in ambienti fisici di bassa qualità che in quelli che vivono in ambienti fisici giudicati di buona qualità. Nessuna associazione è stata trovata tra sovrappeso/obesità e variazione dei sintomi depressivi....Read more
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Michael Mehaffy, Nikos A. Salingaros - [2015-02-08] - [UUID: cba77af2-70e5-4674-b97e-5188ea1b3d84]
...Read moreMentre l'umanità progredisce nel 21° secolo sempre più tecnologico, ci troviamo di fronte ad un paradosso storico e allarmante.
Nel corso degli ultimi due millenni e mezzo, la nostra specie ha compiuto progressi storici nel raggiungimento (parziale ma sostanziale) degli antichi ideali di democrazia, diritti umani, giustizia e uguaglianza. Le nostre istituzioni scientifiche e tecnologiche hanno fatto progressi brillanti, mentre l'economia globale ha creato una ricchezza senza precedenti. Miliardi di persone in tutto il mondo sono più sane, più istruite, e hanno più potere di plasmare la propria vita e il proprio futuro.
Ma tuttavia, come molti sanno bene, stiamo entrando in un'era di crescente minaccia esistenziale - causata, ironia della sorte, dai nostri stessi successi tecnologici. Stiamo esaurendo le nostre risorse a livelli insostenibili, e stiamo
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André Bonfanti - [2014-04-10] - [UUID: c9e0d7bf-75cb-4ef7-bc24-3d4519b387cd]
Una base scientifica per l'architettura. Comfort percettivo-estetico, ordine geometrico e costruttivo, coerenza tra le scale dimensionali.
Apparse per la prima volta nel 1995 come saggio nei Physics Essays, le tre leggi dell'architettura sono la proposta per un modello interpretativo per classificare le architetture (e le costruzioni in genere) in una delle due principali categorie storiche: tradizionale e moderna. In questo caso, "tradizionale" non deve essere inteso nel senso di "classico", ma nel più ampio significato di architetture evolutesi prima dell'avvento del Movimento Moderno.
Le leggi non distinguono «quale architettura, tradizionale o modernista, sia "migliore"»[1], ma solo l'appartenenza ad una delle due. Ma, indirettamente, poiché l'assunto delle...Read more
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Michael Mehaffy, Nikos A. Salingaros - [2015-11-04] - [UUID: 0fa28d4d-0f5a-463a-92cc-647aab96dfee]
Traduzione dall'originale Toward Resilient Architectures 4: The Geometry of Resilience
Abbiamo già descritto quattro caratteristiche chiave delle strutture resilienti nei sistemi naturali: diversità; struttura a rete; distribuzione tra scale e la capacità di auto-adattarsi e "auto-organizzarsi". Abbiamo mostrato come queste caratteristiche possono permettere ad una struttura di adattarsi agli shock e ai cambiamenti che potrebbero altrimenti rivelarsi catastrofici (vedi il post intitolato Lezioni di Biologia) .
Abbiamo anche sostenuto che un futuro più resiliente per l'umanità dovrà richiedere nuove tecnologie che incorporino proprio queste caratteristiche. Come risultato, la progettazione ambientale, in particolare, è destinata a cambiare radicalmente.
Queste caratteristiche desiderabili non esistono come entità astratte. Esse sono...Read more
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Michael Mehaffy, Nikos A. Salingaros - [2014-03-28] - [UUID: 1cfcc91b-3231-44e7-bfca-582e1dea6e22]
Traduzione dall'originale Toward Resilient Architectures 3: How Modernism Got Square.
Poiché stiamo entrando in un periodo di transizione che richiede una maggiore resilienza e sostenibilità dei sistemi tecnologici, ci dobbiamo interrogare fortemente sugli approcci esistenti in architettura e negli insediamenti. Le analisi post-abitative mostrano che molti nuovi edifici, così come l'adeguamento di alcuni vecchi edifici, hanno prestazioni sostanzialmente inferiori alle aspettative minime. In alcuni casi notevoli, i risultati della ricerca sono francamente tristi [vedi "Verso architetture resilienti 2: non sempre "ecologico" è tale" ]. Il guaio è che l'attuale modello di insediamento, sviluppato nell'era industriale alimentata dal petrolio, sta...Read more
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Vai sul sito dedicato www.caffe.archi per leggere come funziona.
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Il cambio di destinazione d'uso a Milano è disciplinato, nei suoi aspetti principali, dall'art. 30 del Regolamento Edilizio, dagli artt. 5, 6 e 11 del Piano delle Regole, dall'art. 9 del Piano dei Servizi , dagli artt. 51 e 52 della Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12 e anche dal D.P.R. 6...
Bassi livelli di coesione sociale e di qualità estetica nel quartiere ed elevati livelli di violenza sono stati associati a maggiore punteggi medi nella scala CES-D...
Mentre l'umanità progredisce nel 21° secolo sempre più tecnologico, ci troviamo di fronte ad un paradosso storico e allarmante.
Nel corso degli ultimi due millenni e mezzo, la nostra specie ha compiuto progressi storici nel raggiungimento (parziale ma sostanziale) degli
Trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento (immobili).
Ai sensi dell'articolo 88 della Legge Fallimentare, qualora il fallito possegga beni immobili, il curatore fallimentare deve...
Pensate che gli edifici contemporanei abbiano perso la capacità di rappresentare i nostri luoghi? Avete la sensazione che l'architettura attuale, per quanto "creativa" e "innovativa", appaia già obsoleta? Guardando un nuovo edificio residenziale, o un nuovo...
Apparse per la prima volta nel 1995 come saggio nei Physics Essays, le tre leggi dell'architettura sono la proposta per un ...
Abbiamo già descritto quattro caratteristiche chiave delle strutture resilienti nei sistemi naturali: diversità; struttura a rete; distribuzione tra scale e la capacità di auto-adattarsi e "auto-organizzarsi". Abbiamo mostrato come queste caratteristiche possono permettere ad una struttura di...
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